Plusieurs types de contrats en dispositif Pinel sont proposés aux investisseurs. Tout d’abord, ils ont la possibilité de réaliser un prêt immobilier. Ainsi, ils peuvent déduire les intérêts d’emprunt des loyers encaissés. Ensuite, il est à savoir que la loi Pinel leur permet également de tirer profit d’une réduction d’impôts considérable.
À rappeler qu’un investissement Pinel est uniquement valable pour un bien immobilier neuf, rénové ou en phase de construction. Par ailleurs, ce bien devrait se trouver dans des zones éligibles à ce dispositif.
La loi Pinel, un dispositif favorisant l’investissement locatif dans le neuf
Dans le cadre de l’investissement locatif, le dispositif Pinel engage l’investisseur à une location de 6 ans minimum. En contrepartie de son engagement, cette loi lui procure la possibilité d’économiser sur son impôt. À titre d’information, cette remise peut atteindre jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 €. La durée de location ne doit pas dépasser les 12 ans. Aussi, l’achat d’un bien immobilier neuf doit être réalisé dans une zone du territoire éligible au dispositif. Il ne faut pas oublier que le montant de l’avantage fiscal offert par ce dernier varie en fonction de la durée de location. Par exemple, pour une mise en location de 6 ans, la réduction d’impôts est de 12 %. Au terme du contrat, le bailleur peut décider s’il est plus rentable pour lui de continuer à louer, de céder ou d’utiliser son bien.
Quels sont les points forts de simuler une réduction d’impôts Pinel ?
En tant que dispositif légal permettant à l’investisseur de réduire son impôt, il s’avère important de calculer les avantages fiscaux. Pour qu’on puisse bénéficier de ces atouts, l’investissement dans l’immobilier locatif est de mise. L’entrée en vigueur de ce dispositif procure davantage des opportunités pour les particuliers voulant investir dans un bien neuf. Afin de trouver le type d’investissement adapté à leurs besoins, il existe des sites procurant une simulation Pinel. Cet outil permet de calculer au préalable la réduction d’impôts basée en fonction de la durée de la location proposée. Sur ce, les investisseurs obtiendront rapidement des résultats servant à se lancer ou non dans leur projet d’achat immobilier neuf. En résumé, grâce à ce calculateur, l’investisseur peut découvrir son éligibilité au projet de défiscalisation. Aussi, il aura le privilège d’avoir un aperçu de la possibilité ou non de concrétiser son envie d’investir.
Les différentes informations collectées grâce au calcul de la réduction d’impôt
Plusieurs paramètres sont à prendre en compte lors d’une simulation Pinel. Tout d’abord, les investisseurs potentiels auront l’occasion de vérifier si la commune est éligible au dispositif. Cet outil sert également à évaluer le coût de la location maximale. Ainsi, l’investisseur sera en mesure de définir le loyer de son bien pour bénéficier d’une remise d’impôts. Ensuite, concernant les autres renseignements à acquérir en utilisant un calculateur loi Pinel, il y en a beaucoup. Par exemple, on peut connaître à l’avance la limite de revenus à ne pas dépasser lors du choix des futurs locataires. Il saura aussi le montant de la réduction d’impôt dont il aurait droit pendant la durée du contrat de location.